《北京市懷柔區農村宅基地及村民建房管理辦法(試行)》政策解讀材料

日期:2021-04-13 16:45    來源:區農業農村局

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   一、本次《北京市懷柔區農村宅基地及村民建房管理辦法(試行)》的背景是什么?
  為貫徹落實《北京市人民政府關于落實戶有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的指導意見》(京政發〔2020〕15號)精神,加強農村宅基地管理,規范全區村民建房秩序,嚴格保護耕地和基本農田,特制定本管理辦法。
  二、本次《北京市懷柔區農村宅基地及村民建房管理辦法(試行)》的主要內容是什么?
  1.農村村民一戶只能擁有一處宅基地,新批宅基地用地標準每戶最高不得超過167平方米。
  2.鄉鎮政府編制和修改村莊規劃。村民建房應當符合村莊規劃,按程序申報,獲得批準后方可建設。
  3.宅基地申請條件
  宅基地申請主體應當是具有本集體經濟組織成員資格或符合有關政策規定的村民。
  4.申請宅基地程序
  向村委會提出書面申請,經村民會議或村民會議授權的村民代表會議審議且公示無異議后,報所在鄉鎮政府。鄉鎮政府到場審查合格后進行審批。經依法批準的宅基地,村委會及時將審批結果張榜公布。鄉鎮政府下達宅基地批復后,及時組織有關人員到實地釘樁放線。
  5.村民建房標準
  村民建房應當在依法、合理取得的宅基地上進行?;酌娣e占宅基地面積原則上不得超過75%,房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米,房屋層數不得超過二層。房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應控制在自家宅基地范圍內。
  6.村民建房審批程序
  征詢相鄰土地使用權人意見,向村委會提出書面申請,村委會審議且公示無異議后(四鄰意見不一致的由村委會形成是否同意其建房的決議),報所在鄉鎮政府。鄉鎮政府會同村委會實地審查申請人是否符合條件、現有宅基地及房屋情況、是否征詢四鄰意見等,現場確定建房位置和基地高度。依據村莊規劃及有關規定進行審批,出具建房批復。
  7.村民建房管理
  村民建房應當嚴格按照建房批復進行。村民對建設房屋的質量安全承擔建設主體責任;村民房屋的設計、施工、材料供應單位或個人分別承擔相應的建設工程質量和安全責任。
  8.閑置宅基地和閑置住宅盤活利用
  閑置住宅出租應當履行出租登記手續,租賃合同期限不得超過20年,嚴禁出租不符合條件的房屋,嚴禁違法群租。

作者:
責任編輯:韓賽
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